帶柔順臂的機器人穿針引線，無人駕駛汽車在路上安全行駛，滅火無人直升機進(jìn)行撲火訓(xùn)練，船舶除銹機器人緊緊貼住測試鋼板……在中關(guān)村房山園北京高端制造業(yè)基地，這類充滿未來感、科幻感的場景，幾乎每天都在上演。

欣欣向榮的智能制造產(chǎn)業(yè)背后，是北京高端制造業(yè)基地推出的“前店后廠”發(fā)展模式：對于那些暫時沒有財力“買地”建廠的智能制造企業(yè)，園區(qū)既提供研發(fā)空間，也提供廠房空間，而且彼此之間相隔不遠(yuǎn)，從而最大限度激發(fā)初創(chuàng)型企業(yè)活力，讓科研成果就地實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。通過“前店后廠”的園區(qū)新模式，北京高端制造業(yè)基地近年來已引來15家頭部企業(yè)、12家隱形冠軍企業(yè)入駐，累計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值超千億元，累計實繳稅金近80億元。

從研發(fā)地到工廠步行3分鐘

“發(fā)現(xiàn)火情，無人機行動！”伴隨信號員一聲令下，一架只有背包大小的無人機騰空而起，只用1分鐘就鎖定了起火點位置。緊接著，另一架體長超6米的大型無人直升機升空，在轟隆隆的引擎聲中，將“滅火彈”精準(zhǔn)投下，“嘭！”火焰被成功撲滅。

“前店后廠”研發(fā)組裝的森林滅火無人直升機。

這如同科幻大片的一幕，近日發(fā)生在北京高端制造業(yè)基地?zé)o人機滅火課題試驗場。參與試驗的6名科研人員，全部來自基地培育的隱形冠軍企業(yè)航景創(chuàng)新，他們的平均年齡只有30歲。

為什么被稱為隱形冠軍企業(yè)？因為這家企業(yè)的研發(fā)人員掌握了大載荷無人直升機領(lǐng)域多項核心技術(shù)，擁有30多項專利、20余項軟著。企業(yè)還通過了質(zhì)量管理體系及軍工資質(zhì)認(rèn)證，具備完備的無人直升機生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于應(yīng)急救援、物流運輸?shù)阮I(lǐng)域，還獲得北京市政府和市科委項目支持。

工廠內(nèi)，工人正在加工無人直升機零部件。

“剛來房山那會兒，我們只是一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)。這兩年，產(chǎn)品進(jìn)步很大，森林滅火無人直升機攜帶滅火彈的重量已經(jīng)從100公斤提升到了300公斤，續(xù)航能力從400公里提升到了500公里，實現(xiàn)了完全自主飛行，投彈精度小于1米，即便非常復(fù)雜的森林火災(zāi)，也可以有效精準(zhǔn)滅火。”航景創(chuàng)新公司創(chuàng)始人王偉告訴記者，在“前店后廠”發(fā)展模式下，企業(yè)實現(xiàn)了飛速成長。

航景創(chuàng)新的“后廠”里，技術(shù)人員正在打磨機翼。

航景創(chuàng)新的研發(fā)空間，也就是“前店”，位于北京高端制造業(yè)基地中關(guān)村新興產(chǎn)業(yè)前沿技術(shù)研究院大樓，這座玻璃外觀的辦公樓，被譽為基地內(nèi)的“最美建筑”。航景創(chuàng)新的研發(fā)實驗室足足有3000平方米，工程師們的電腦屏幕上，全是寫著各種參數(shù)的無人直升機圖紙。

“像這樣規(guī)模的研發(fā)空間，在北京很多區(qū)都能找到，但研究院高效的組織協(xié)調(diào)動員能力，很有利于形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。這是我們產(chǎn)品更新快的一大原因。”王偉說，作為一家智能裝備制造企業(yè)，如果上下游產(chǎn)業(yè)鏈能夠打通，就可以快速實現(xiàn)產(chǎn)品升級。2020年10月，中關(guān)村智能應(yīng)急裝備產(chǎn)業(yè)園正式在基地成立，10余家相關(guān)企業(yè)相繼入駐，彼此之間交流密切，形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。當(dāng)時，航景創(chuàng)新的森林滅火無人機團(tuán)隊正在攻關(guān)滅火彈課題，研究院馬上就對接上了產(chǎn)業(yè)園新入駐的一家專業(yè)公司，雙方合作研究，成功打通了技術(shù)瓶頸。

航景創(chuàng)新的無人直升機制造工廠，也就是“后廠”，離“前店”只隔一條馬路。在5000平方米的廠房里，能實現(xiàn)無人直升機發(fā)動機的改裝，以及數(shù)千個零部件的現(xiàn)場制作。“如果生產(chǎn)環(huán)節(jié)出現(xiàn)狀況，研發(fā)人員從辦公樓出發(fā)，步行3分鐘就能抵達(dá)制造工廠，用最快時間拿出解決方案。”王偉說，這是科研人員最喜歡的工作節(jié)奏，“對于高新技術(shù)企業(yè)來講，效率就是一切！”

首創(chuàng)“前店后廠”用地模式

讓科研人員感覺倍兒省事的“前店后廠”模式，是北京高端制造業(yè)基地在本市的首創(chuàng)。

傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，要想快速吸引一批企業(yè)入駐，都會盡可能壓低地價，讓企業(yè)盡量多“買地”，期望企業(yè)能夠布局更多項目，加快形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

然而，對于很多像王偉一樣的初創(chuàng)型企業(yè)經(jīng)營者來說，即便地價打了折，動輒上百萬元一畝的工業(yè)用地價格仍然不便宜，況且很多研發(fā)人員并不擅長設(shè)計建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間和廠房，還得另外協(xié)調(diào)建設(shè)方。“初創(chuàng)型企業(yè)不缺技術(shù)，最缺的就是資金和時間，大量的資金和精力都要投入到研發(fā)，如果在產(chǎn)品研發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點，還要思考買地建廠的事兒，很可能影響產(chǎn)品更新速度。”王偉說。

采訪中，幾位中關(guān)村房山園管委會的工作人員都提到，如果再固守傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展思路，期望著“圈一片土地、布幾個產(chǎn)業(yè)、發(fā)展一批企業(yè)”，一定會出現(xiàn)“商難招、資難引、產(chǎn)難布、企難育”的局面。很顯然，面對企業(yè)新的需求，傳統(tǒng)的“賣地”模式已經(jīng)行不通了。

2018年初，北京市政府印發(fā)《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見（試行）》，明確提出為加快科技創(chuàng)新，構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，經(jīng)市、區(qū)政府授權(quán)，園區(qū)開發(fā)企業(yè)可依法使用園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地，向入園企業(yè)出租，但不得轉(zhuǎn)讓；也可以建設(shè)并持有產(chǎn)業(yè)用房及其各項配套服務(wù)用房，出租給入園企業(yè)。

這項新政給北京高端制造業(yè)基地指引了一條全新的發(fā)展路徑——引進(jìn)企業(yè)時，不再以相對低廉的地價作為絕對吸引力，而是以中關(guān)村新興產(chǎn)業(yè)前沿技術(shù)研究院為國有研發(fā)辦公載體，以研究院周邊的國有標(biāo)準(zhǔn)化廠房為產(chǎn)業(yè)化空間，打造“前店后廠”的發(fā)展模式。

在這種模式下，初創(chuàng)型企業(yè)成了“租客”，既大幅降低了資金上的壓力，也能在高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)實現(xiàn)智能制造，技術(shù)人員穿梭于研究院與標(biāo)準(zhǔn)廠房之間，快速解決生產(chǎn)技術(shù)對接問題。“我們的目標(biāo)，就是留住那些愿意扎根北京發(fā)展的高精尖企業(yè)。”中關(guān)村房山園管委會工作人員表示。

標(biāo)準(zhǔn)廠房今年再增15萬平方米

在北京高端制造業(yè)基地，幾乎每一次招商活動都會選擇在中關(guān)村新興產(chǎn)業(yè)前沿技術(shù)研究院舉辦。這里不僅是中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)與房山區(qū)政府合作的重點項目，更因為是“前店后廠”模式中的“前店”聚集地，云集了大量科研人才。招商活動在此舉辦，正是為了方便高精尖企業(yè)更快速地對接上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

房山區(qū)要打造科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)，研究院的任務(wù)是作為中心城區(qū)高端制造產(chǎn)業(yè)溢出的承載地，推動重點產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)項目落地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，不斷夯實高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。研究院入駐的企業(yè)主要集中在現(xiàn)代交通、智能裝備和醫(yī)藥健康等領(lǐng)域。目前，研究院一期、二期分別建成了16.88萬平方米和5.89萬平方米的研發(fā)空間，入駐率已分別達(dá)到80%和60%，全都是頭部企業(yè)和隱形冠軍企業(yè)。目前，在一期和二期創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的科研人員已經(jīng)超過1000人，接下來，在二期北側(cè)，還會建設(shè)研究院三期，讓房山區(qū)吸引更多人才發(fā)力“北京智造”。

研究院大樓內(nèi)部，排排坐的格子間只占據(jù)了極少的空間，取而代之的是一個個令人耳目一新的前沿技術(shù)實驗室——渾身裝滿傳感器的自動駕駛汽車正在調(diào)試，工程師在編寫程序；船舶除銹機器人正在工作人員的遙控下，穩(wěn)穩(wěn)吸住實驗鋼板；大載荷無人直升機周圍，技術(shù)人員正抓緊時間探討機身減重方案……

與一個個前沿技術(shù)實驗室相對應(yīng)的，是一處處將“奇思妙想”的設(shè)計批量化生產(chǎn)的廠房車間，也就是“前店后廠”的“后廠”所在地。

2018年初，記者到北京高端制造業(yè)基地采訪時，航景創(chuàng)新還沒有自己的工廠，幾十名研發(fā)人員都在研究院一期內(nèi)工作，辦公室和簡易的試驗車間，只隔了一堵墻。“當(dāng)年那個實驗室確實有些寒酸，不論是機身還是機翼，都沒法生產(chǎn)。”王偉說，拿到無人直升機生產(chǎn)資質(zhì)那天，他和幾位公司創(chuàng)始人可以說是有喜有憂：北京高端制造業(yè)基地的工業(yè)土地地價每畝超過100萬元，如果再加上建設(shè)廠房的錢，勢必要削減研發(fā)經(jīng)費，“在無人直升機這個領(lǐng)域，大家都在拼命追加研發(fā)投入，我們怎么能反其道而行呢？”

當(dāng)時，航景創(chuàng)新為了盡量減少“買地建廠”的投入，已經(jīng)打算將北京高端制造業(yè)基地的研發(fā)中心作為總部，在京外尋找低價土地建設(shè)工廠。值得慶幸的是，同年，基地推出的“前店后廠”模式讓建設(shè)廠房這件事有了轉(zhuǎn)機，讓航景創(chuàng)新擺脫了困擾，實現(xiàn)了降本增效，快速產(chǎn)業(yè)化。“當(dāng)時如果把工廠建在京外，科研人員兩頭跑，勢必會影響產(chǎn)品更新迭代。”王偉說。

在航景創(chuàng)新隔壁，一起“合租”廠房空間的企業(yè)名叫史河科技，生產(chǎn)空間1500平方米。“我們是園區(qū)里的‘新人’，剛來1年多。可自從來了房山，產(chǎn)品已經(jīng)更新兩輪了！”創(chuàng)始人許華旸說，史河科技由清華大學(xué)博士團(tuán)隊創(chuàng)建，最開始打算在緊挨著清華大學(xué)的五道口附近尋找辦公和研發(fā)空間，“我們是做智能裝備的，一般的寫字樓因為挑高受限，只能用來辦公，連研發(fā)實驗室都建不了，更別提安裝大型設(shè)備了。我們也曾經(jīng)動過到郊區(qū)買地建廠的念頭，但一打聽價格，大家都沉默了。”許華旸說，2020年底，中關(guān)村示范區(qū)一區(qū)多園工作現(xiàn)場會，中關(guān)村管委會向全市推廣房山“前店后廠”的經(jīng)驗和做法，“我們一下子看到了機會，這不就是我們想要的發(fā)展模式嗎？”

走進(jìn)史河科技的生產(chǎn)車間，會看到一面巨大的鋼板筆直地立在車間里。上面的第四代“船舶除銹機器人”，正在鋼板上模擬除銹作業(yè)。據(jù)了解，目前這款智能裝備已服務(wù)過國內(nèi)40多家超大型修造船廠。

在北京高端制造業(yè)基地，目前可利用的“后廠”空間總計約13萬平方米，今年還將通過存量工業(yè)用地臺賬和動態(tài)評估機制，盤活低效閑置土地，再建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房15萬平方米。這些廠房都是國有平臺持有，企業(yè)根據(jù)實際需要租用相應(yīng)的面積，當(dāng)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴大時，可以靈活調(diào)整廠房空間。此外，房山區(qū)也可以用代建廠房的方式扶持高精尖企業(yè)，待企業(yè)上市后，可以對廠房進(jìn)行回購。

職住平衡打造科學(xué)家社區(qū)

入駐企業(yè)來到北京高端制造業(yè)基地，租用辦公空間和生產(chǎn)空間，基地管委會這不成了“包租公”？中關(guān)村房山園管委會工作人員搖了搖頭說：“高精尖產(chǎn)業(yè)的人才，對生活配套的要求很高，我們作為園區(qū)管理方，要提供管家式的服務(wù)和人文關(guān)懷，把整個基地打造成科學(xué)家社區(qū)，助力首都高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”

科學(xué)家公寓共6種戶型427間，涵蓋單間到套房，全部采用精裝修，可實現(xiàn)“拎包入住”。王占天攝

在中關(guān)村新興產(chǎn)業(yè)前沿技術(shù)研究院內(nèi)，位于園區(qū)北側(cè)的是一棟造型別致的圓形大樓，名為“印象里”。這是北京高端制造業(yè)基地為高精尖人才建設(shè)的商業(yè)綜合體，一層的咖啡廳面積很大，“園區(qū)云集了不少高科技企業(yè)，我們希望咖啡廳成為企業(yè)家們思想交流的平臺。也許兩名科學(xué)家只在一起喝了杯咖啡，就碰撞出了一個新的金點子。”中關(guān)村房山園管委會工作人員說，咖啡廳隔壁的喜馬拉雅數(shù)字有聲書店是房山區(qū)的試點，在園區(qū)500米范圍內(nèi)都能享受免費聽書服務(wù)；24小時營業(yè)的便利店也是專門為經(jīng)常加班的研發(fā)人員引進(jìn)的。“印象里”的地下一層，是健身房、游泳館和理發(fā)室、洗衣房，樓上還有金鼎軒餐廳，方便高精尖人才不出園區(qū)就能品味美食。

為了讓高精尖人才實現(xiàn)職住平衡，基地管委會還在“印象里”西側(cè)建設(shè)了科學(xué)家公寓，總共6種戶型427間，涵蓋單間到套房，全部采用精裝修。公寓月租金從1800元至7000元不等，“拎包入住”的同時，公共區(qū)域還會每2小時消毒一次，物業(yè)電話24小時服務(wù)，解決科學(xué)家們的后顧之憂。在“印象里”東側(cè)，則是一處高標(biāo)準(zhǔn)酒店，方便高精尖企業(yè)安排商務(wù)接待，酒店樓上還有人才公寓，讓更多科研人員實現(xiàn)就近居住，營造“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”的濃厚氛圍。

北京高端制造業(yè)基地還開通了13路班車，方便家住在海淀、豐臺等地的“上班族”往返。首都師范大學(xué)未來實驗學(xué)校于2021年9月在基地正式開學(xué)，是北京市十所優(yōu)質(zhì)學(xué)校之一。此外，基地在建的還有京東方數(shù)字醫(yī)院和首師大未來實驗幼兒園等教育資源。

觀點

“前店后廠”支撐北京智造提質(zhì)升級

龍宜彬

北京市“十四五”要構(gòu)建面向未來的“2441”高精尖產(chǎn)業(yè)體系，做強“北京智造”四個特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，發(fā)力點是要全力打造南北兩個產(chǎn)業(yè)聚集帶，通過深化“前店后廠”創(chuàng)新發(fā)展模式，重構(gòu)并放大首都先進(jìn)制造業(yè)“北設(shè)計、南智造”的創(chuàng)新版圖。

“前店后廠”發(fā)展模式誕生在位于房山竇店的北京高端制造業(yè)基地。這種模式解決了智能制造與裝備、前沿新材料和新能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、醫(yī)藥健康等先進(jìn)制造業(yè)高精尖企業(yè)在京發(fā)展的訴求和痛點，推動了海淀等核心區(qū)產(chǎn)生的一大批創(chuàng)新成果在房山等區(qū)域進(jìn)行示范應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)化落地，為首都科技創(chuàng)新成果在京內(nèi)實現(xiàn)低成本、高效率轉(zhuǎn)化，助推企業(yè)全生命周期加速發(fā)展提供了全新的解決方案。必將有效支撐北京以高精尖產(chǎn)業(yè)為代表的“北京智造”形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的新生態(tài)和新格局，促進(jìn)首都實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

“前店后廠”范式具有很強的可復(fù)制性和可推廣性，可結(jié)合當(dāng)前北京“兩區(qū)”和國際科創(chuàng)中心建設(shè)開展首都高精尖產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式的研究與拓展應(yīng)用。建議在推進(jìn)北京制造業(yè)高端智能綠色發(fā)展的同時，完善首都高精尖成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移體系的頂層設(shè)計，制訂區(qū)域協(xié)同和經(jīng)濟(jì)共享聯(lián)動機制，推動一批跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新配套政策落地，鼓勵各區(qū)對符合首都城市戰(zhàn)略定位的先進(jìn)制造業(yè)高精尖項目在京內(nèi)其他區(qū)域就地產(chǎn)業(yè)化的積極性與主動性，以“前店后廠”形成若干個具有“竹林效應(yīng)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群，支撐“北京智造”提質(zhì)升級。

（作者：北京啟航創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司董事長）

來源 北京日報 | 記者 陳強

編輯 王瓊

流程編輯 吳越